【知識分享】
如何在停水期間讓「下水池」可使用的水完全被利用？
還在為停水困擾嗎？！
‧您不能不知道...
為了保護泵浦，當水池的水量低於設定的水位時，泵浦即會自動停止運轉，如果還要將剩餘的水完全使用，就必須以手動方式啟動馬達，由下水池往上送至頂樓蓄水池供住戶使用。
當以手動方式啟用馬達時，為避免水量用盡，泵浦因空機運轉而燒毀，所以要頻繁地打開下水池蓋以察看水量。
在此提出以下補救工程（如附圖）：
（一）施做緊急抽水按鈕開關：
緊急抽水按鈕開關能將下水池內的水完全利用（E2'以上），將水抽至頂樓蓄水池讓住戶應急且不會損壞泵浦及控制線路，操作十分簡單。特別提醒，本施做方法不適用與消防泵浦同一共用水池。
（二）水池「極棒加長」施做（本施做方法不適用與消防泵浦同一共用水池）。
1.下水池施工前：
停水時，用水可用到E2'下方。供水時，水位碰上E1'下方，即開始抽水往上送。
2.下水池極棒加長後：
（三）下水池「水位視窗」施做：
下水池「水位視窗」施做完成之後，不用打開下水池蓋，就能很清楚的看出下水池水位的位置（本施做之「下水池」須為地面式）。
清洗水塔排放水造成淹水傷害理賠問題
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建築物大樓上面蓄水池經每隔一段時間就會委託廠商清洗，清洗之前要先將排水凡而打開放水。
一般大樓蓄水池排水管大部分都與陽台管路共用﹝俗稱廢水系統﹞，當共用管路出現阻塞或是排水不良時，就出現了排水倒灌而淹到住戶之現象產生﹝居家水損﹞。
發生了淹水事件，其責任歸屬很難論定，也因此願意理賠、有能力理賠的施工廠商實在不多。
達雋機電在此建議委員會在洽商清洗水塔施工時，務必要求施工廠商提供投保「營繕責任險」的保單憑證以確保住戶權益
；當不幸發生水損﹝淹水事件﹞必須涉及傷害理賠問題時，其理賠責任將由保險公司承擔。
清洗水塔排放水造成淹水傷害理賠問題
建築物大樓上面蓄水池經過一段時間就要清洗，清洗之前要先將排水凡而打開放水。
一般大樓蓄水池排水管大部分都與陽台管路共用，當共用管路出現半塞或是排水不良時，就出現了排水倒灌而淹到住戶之現象產生。
發生了淹水事件，其責任歸屬很難論定，也因此願意理賠的施工廠商不多。
在此建議委員會在洽商清洗水塔施工時，要找有保「營繕責任險」之廠商施工，萬一發生放水造成淹水傷害理賠問題時，將由保險公司理賠。
進行清洗水塔作業前要先將水池放水，早期興建的建築物雨水排水管路與陽台排水管路共用，
同時還會與室內廚房、浴室的排水管共用幹管。當建築物在起建工程期間，部分的雜物、水泥等廢棄物流入管內（通常會滯留在一、二樓轉彎處，或一樓水平管而在管內硬化）
，造成可用的管徑只有原來的一半，當上水池大量放水時，容易在阻塞處倒灌回來，造成一、二樓住戶淹水。
因此在清洗水塔之前一定要先了解該大樓是否有淹水的紀錄，並張貼公告以告知住戶放水期間；放水時有效控制水量，
並觀察是否有淹水情形，若確定管路阻塞，可請專業廠商進行通管作業。
泵浦選購及維修時的成本分析
對於建築物的水電系統，我們常做這樣的比喻：排水（污水）如同人的排泄系統，給水就如同飲水，消防是人的免疫系統，而電器是人的精力。故給水、排水都是重要的生活機能不可或缺。
選購時的成本分析
常有人選泵浦設備時，因對產品接觸的機會少，其泵浦結構和成本效益有些疑問，到底如何選購對使用者比較有利？在此，我們將介紹污水排水泵浦，在選購時考量的前、中、後三項成本因素，給您參考：
一、購置成本：消費者購買泵浦時，除考量單價成本外，也要就供應商及製造商的產品穩定度、施工品質、廠商信譽、保固能力等納入考慮。在這進步的社會環境下，我們常看到品質瑕疵的無形成本已大於購買時的少許價差，更何況泵浦是設備財而非消費財，所以泵浦是好用、堪用、不好用，其差異很大，產生的影響也不同。使用者必須在購置前就必須清楚了解這些（產品、品質、廠商）。
二、運轉成本：污水泵浦是每天運轉的機械設備，而電費會是一筆可觀的費用，國霖機電公司所採用之泵浦為乾式馬達結構，其率先採用國家標準CNS9813，90年版高效率感應電動機規範；相較於一般油式馬達泵浦，電費節省約20％。故從節約能源的觀點來看，必須指定泵浦為乾式，高效率馬達結構。
三、維護成本：泵浦設計上，國霖機電公司採用之污水排水泵浦每台均加裝AC馬達保護器，泵浦運轉時若有異常會自我保護，防止馬達燒損降低故障率，大幅確保運轉的馬達壽命。而影響泵浦長期運轉壽命是機械軸封，機械軸封（泵浦防水機構）就如同車輛的輪胎一樣是運轉磨耗品，有更換的必要，當軸封磨耗時就會發生進水損壞泵浦情形。泵浦定期維護的零件依序為：機械軸封、潤滑油、軸承、葉輪、罩殼蓋、電纜線、AC馬達保護器、馬達…。
維修時的成本分析
參考國外經驗，我們建議：
一、5HP泵浦以上才實施保養維護，因為5HP以上購置金額高，且大型泵浦維修保養時，更換零件少，加上服務安裝工資後，費用比例不高，所以一般人會選擇維修泵浦。
二、3HP（含）以下泵浦則不同，以2HP結構為例，新購置含安裝一台泵浦，可能需要12000元，若換修幾項重要零件，再加上拆裝服務工資動輒6000-7000元，將近佔一半，金額相當高。而且修好之幫浦其他零件已耗損嚴重隨時都有再壞的可能。另外，已使用過的泵浦，雖然經過換修零件，但泵浦內部因長期水流沖刷，間隙加大，泵浦在運轉時水量效率會比原先新品低落，導致增加5％～10％的電費，對後續使用相當不利，故泵浦使用3～4年後發生損壞時，在此建議更改新品，較能確保產品品質和節省電費。
社區水塔溢水原因及發生淹水之責任歸屬
【水塔溢水原因】
社區水塔為何會發生溢水呢?水塔之設計原理是當頂樓蓄水池滿水位時，地下室下水池的馬達會自動關掉停止運轉，一般社區水塔發生溢水的狀況時，要實際至現場檢查後才會知道確實原因，大致而言發生原因有以下幾點：
一、水位控制開關故障：水位控制型分為浮球開關型及極棒控制型，先檢查是否為控制接點出現異常。
二、電磁開關故障卡死：滿水位時，控制開關是否無法正常關閉。
三、液面控制器故障：檢查電驛控制是否出現問題。
四、控制盤內螺絲鬆動，而造成控制異常。
五、有時可能會因廠商洗水塔時不慎碰撞到極棒控制接點，導致控制異常。
【發生淹水之責任歸屬】
依據公寓大廈管理條例第十條，公共部分如屬於自然損壞歸屬於社區之責任。
如果屬於人為、當由當事人負責。
預防方法：可加裝「高水位警報器」提早預警。
【以上訊息來自於國霖機電出版書籍-公寓大廈機電設備常見問題100問】
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大樓地下室蓄水池到屋頂蓄水池之管路材質是否可採用PVC塑膠管？
建議給水管材質應優先採用不銹鋼管或銅管；其次是
PVC、PE(聚乙烯)襯裡的鋼管；萬不得已才採用CNS自來水用
塑膠管
透氣管大致可分為....雨水排水...浴室排水...馬桶糞管....化糞池排氣.....幾種管功能
除了化糞池管以排換氣為主外
其他為透氣功能
透氣管主要功能是為了管內排水順暢
當管內充滿空氣....瞬間倒入大量水時...管內空氣壓力可經由透氣管排出
早期建築無設置透氣管時...馬桶一沖水...某一樓層馬桶就會咕嚕咕嚕冒氣...管內空氣要找地方宣洩
浴室排水...雨水排水亦同....只是程度上的差別
既然為透氣管....如果封閉就失去其功能
會影響排水效果
但程度因個案而異
透氣管功能
透氣管管內會有異味產生....因此須考量臭氣逸散問題
異味會引來蚊蟲.....因此須考量防蟲網設計
管子位於屋頂....因此需防止雨水流入
市面上有各式功能設計管尾供選擇
用水安全管理
共同壁漏水皆須負責
但找出漏水源頭後，是單一戶或是由左右、上下鄰居一起處理？昭明法律事務所律師何曜男表示，《公寓大廈管理條例》的第10條及第12條，就載明了遇到相關問題該由誰負責。何曜男指出，漏水問題發生的地方，若屬於社區共有部分，就由管委會或社區的所有區分所有權人一起處理；屬於個人專用的私有部分，當然就必須由個人處理。
不管大樓或透天厝，常常都會有和鄰居的共同壁，若是漏水出現在共同壁，何曜男建議應由雙方一起處理，找出漏水的責任歸屬後，再由應負責的那方支付修繕費用。不過也有例外狀況，如A戶正進行裝潢，挖破了B戶的水管，即便是B戶的水管破裂造成共同壁漏水，但起因是A戶施工不當，就須由A戶負責。
但若漏水發生在共同壁，但鄰居不願意一同處理該怎麼辦？何曜男表示，民眾可先向管委會申訴，請管委會出面勸說，若鄰居仍拒絕其要求、或沒有管委會組織，則可以請鄰里長出面勸說，再不行則可至鄉鎮區公所的調解委員會進行調解，最終手段則是經由訴訟程序，促使對方出面解決。
萬一你家與鄰居發生房屋漏水糾紛時該怎麼處理呢？當你得面對這類惱人的問題時可參考以下介紹的處理辦法。基本上可分為兩個階段處理一是漏水原因之鑑定與責任區分；一是如何協調或採取法律措施。
漏水原因之鑑定與責任區分
找尋漏水的原因是修漏工程最重要的事項。漏水可能是鄰房所造成，也有可能鄰房的漏水是我們所造成(如內部裝璜或衛浴改修等)，也有可能是居住的公寓大廈共同管路的問題，造成漏水情形的發生。所以「漏水原因鑑定」，一方面就是在找應負責任的人是誰。
基本上，我們可以區分漏水的原因如果是鄰房所造成，當然由鄰房負責；如果是我們自身所引起，則由我們自己負責，若是造成鄰房的漏水，責任自然在我們身上；如果是公寓大廈共有管路所造成(如年久失修)，是由該社區的公共基金支付或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔；如果漏水的地方是與鄰房專有部分的共同壁、樓地板或其內的管線，修補費用該共同壁雙方或樓地板上下方的區分所有權人共同負擔。
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